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[ 목차 ]
등기부등본 열람, 발급방법 완벽정리
안녕하세요.
오늘은 부동산 거래와 내 집 관리에 꼭 필요한 등기부등본 열람 및 발급 방법을 하나하나 정리해보겠습니다.
처음 접하시는 분들 중에는 “등기부등본이 뭔지, 어떻게 발급하는 건지 어렵다” 하시는 분들이 많습니다.
그래서 이번 글에서는 바로 이해할 수 있도록 차근차근 쉽게 설명드리겠습니다.
등기부등본이란? 꼭 필요한 이유
등기부등본은 한마디로 부동산의 주민등록등본이라고 할 수 있습니다.
내 집이나 거래하려는 부동산이 누구 소유인지, 어떤 권리 관계가 얽혀 있는지 한눈에 확인할 수 있는 문서입니다.
✅ 등기부등본에서 확인할 수 있는 정보
- 소유권: 현재 소유자가 누구인지, 언제부터 소유했는지
- 근저당: 은행 대*이나 담보권이 설정되어 있는지
- 전세권/임차권: 전세, 월세 권리가 등기되어 있는지
- 가압류·가처분: 법적 분쟁이 걸려 있는지
👉 내 집도 혹시 모르게 누가 잘못된 권리를 걸어두지 않았는지 확인할 수 있기 때문에, 매매 뿐만 아니라 임대차 계약하기 전 꼭 확인하세요!
등기부등본 열람과 발급, 뭐가 다를까?
많이 헷갈려 하시는 부분이 있습니다. 바로 열람과 발급의 차이입니다.
- 열람: 인터넷 화면에서 확인만 가능 (공식 효력 없음)
- 발급: 출력·PDF 저장이 가능한 공식 문서 (법적 효력 있음)
💡 예시
집을 사고팔기 전 확인용 → 열람
계약서 작성, 은행 제출용 → 발급
등기부등본 발급 방법 총정리
등기부등본은 크게 온라인(인터넷등기소), 오프라인(무인발급기, 등기소 방문) 방법으로 발급할 수 있습니다.
각 방법을 상세히 살펴보겠습니다.
3-1. 인터넷등기소에서 발급 (가장 편리한 방법)
가장 많이 이용하는 방법은 인터넷등기소를
통한 발급입니다.
집에서 간단히 PC와 프린터만 있으면 바로 가능합니다.
✅ 발급 절차 (단계별)
1. 인터넷등기소 접속
2. 검색창에 인터넷등기소 입력 → 공식 사이트 접속
3. 회원가입 or 비회원 로그인
4. 자주 이용하지 않으면 비회원으로도 가능
자주 이용한다면 회원가입 추천
5. 메뉴 선택
상단 메뉴 → [등기열람/발급] → [부동산 등기부등본]
6. 주소 검색
부동산 주소를 ‘지번’ 또는 ‘도로명’으로 입력
아파트는 동·호수까지 입력해야 정확히 검색됨
7. 열람/발급 선택
열람: 화면 확인만 가능 (700원)
발급: PDF 다운로드 가능, 프린터 출력 가능 (1,000원)
<주의할 점>
PDF 저장은 가능하지만, 은행·기관 제출용은 반드시 출력본 사용
공인인증서(공동인증서) 있으면 로그인·결제 편리
결제는 카드, 계좌이체 모두 가능
3-2. 무인발급기 이용 (주민센터, 지하철역 등)
컴퓨터 사용이 불편하다면 무인민원발급기가 편리합니다.
주민센터, 법원, 일부 지하철역 등에 설치되어 있어 쉽게 이용 가능합니다.
✅ 이용 방법
무인민원발급기 화면에서 등기부등본 발급 선택
부동산 주소 입력
발급 완료 (바로 출력)
✅ 장점
인터넷 사용이 어려운 분들께 적합
신분증 필요 없음 → 주소만 알면 발급 가능
수수료: 1,000원
3-3. 등기소 직접 방문
집 근처 지역 등기소에 직접 가서 발급받는 방법도 있습니다.
창구에서 신청서 작성 후 수수료 납부 → 즉시 발급됩니다.
등기부등본 발급 시 알아두면 좋은 점
✔ 누구나 발급 가능 – 소유자 동의 없어도 가능
✔ 주소 정확히 입력 – 오타나 동·호수 빠지면 다른 등본이 나올 수 있음
✔ 최신본 발급 권장 – 거래 직전 반드시 다시 발급해야 안전
✔ 열람과 발급 차이 구분 – 단순 확인용과 공식 제출용은 다름
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 등기부등본 발급하려면 집주인 허락이 필요한가요?
👉 아니요. 등기부등본은 공적인 정보라 누구나 발급할 수 있습니다.
Q2. 인터넷 발급본은 효력이 있나요?
👉 네, PDF 저장 후 프린트하면 공식 문서로 효력이 있습니다. (단순 열람본은 제외)
Q3. 수수료는 얼마인가요?
👉 열람 700원, 발급 1,000원입니다. (2025년 기준)
Q4. 발급 시간은 얼마나 걸리나요?
👉 인터넷은 5분 이내, 무인발급기는 1~2분이면 바로 나옵니다.
등기부등본 발급은 처음엔 어렵게 느껴질 수 있지만, 한 번만 따라 해보시면 생각보다 간단합니다.
특히 부동산 거래 전에는 반드시 최신 등기부등본을 확인해야 안전합니다.
집이나 땅을 거래하기 전에, 오늘 정리해드린 방법을 활용해 꼭 확인해보시기 바랄게요.
